[2020保存版]有明のタワマンを比較してみた

[2020保存版]有明のタワマンを比較してみた

豊洲、勝どきを筆頭にオリンピック村で建設ラッシュの晴海地区など注目度の高い湾岸地区。

その中でも比較的安価で、そして有明ガーデンができたことで住みやすくなった有明。

私も有明に魅力を感じ、先日有明に引越しをしました!!

その際に、有明地区のタワーマンション について色々と調べたり、内見もしたので、その情報を共通できればと思います!

比較表

まずは簡単に表で比較してみましょう。

マンション名竣工りんかい線ゆりかもめスーパーコンビニ2LDK(1SLDK)の広さ2LDK(1SLDK)の値段
オリゾンマーレ20049分5分1分2分約60m²約4500万円
ガレリアグランデ200615分9分5分2分約67m²約4800万円
ブリリアマーレ200810分6分2分0分約67m²約5500万円
ブリリア有明スカイタワー201110分7分0分1分約55m²約5500万円
ブリリア有明シティータワー20159分16分6分5分約55m²約5300万円
シティータワーズ東京ベイ20194分3分4分0分約55m²約5800万円
ブリリアタワー有明ミッドクロス202114分11分4分5分約55m²約5700万円

こうしてみると、新しくできているマンションの方がコンパクトな部屋になっていることがわかると思います。

共有部については後述しますが、昔の方が豪華で、最近のは便利で使うものが共有部になっています。

ここからは実際に内見した、ガレリアグランデ 、ブリリア有明スカイタワー、ブリリア有明シティータワーと、気になって調べたオリゾンマーレ、シティータワーズ東京ベイ、ブリリアタワー有明ミッドクロスについて紹介してみます。

ブリリア有明スカイタワー

竣工

2011年と有明地区の中ではちょうど真ん中くらいですね。

共有部

コロナの時期だったのでラウンジに入ることができなかったのですが、屋上は柵が大きく解放感は少なかったです。

おそらく子供が多いから柵がちゃんとしているのだと思いますが。。

また、タワマンといえばのプールもあります。

プール付きの物件でも20mくらいのちょっと小さめのプールが多いのですが、こちらでは25mプールなので泳ぐ方にとってはかなりのメリットですね。


部屋

私がみた部屋は2LDKの60m²くらいの部屋で広いけどちょっと使いにくい間取りに感じました。

でも部屋自体は綺麗でした。

立地

有明地区の真ん中らへんですね。

ゆりかもめ「有明テニスの森」歩7分 りんかい線「国際展示場」歩9分
と駅までの距離はまあまあですね。


有明ガーデンまでは歩いたら10分ほどで遠いですが、一階に文化堂というスーパーがあるので買い物には困らないと思います。

ただし、文化堂は少し高い印象です。

そのほかにも、目の前にはマンション専用の小さい公園もあるし、有明西学園は目の前です。

有明西学園は2018年に開校したばかりの公立の小中一貫校です。

眺望


私が内見した部屋は西向きの低層界で、工場が近く、ベランダからの眺めはガッカリしてしまいました。

北向きであれば東京の夜景を満喫できると思います。

その他

総戸数1,089戸とかなり規模が大きいマンションなので、マンションの入り口から部屋までがとても遠かったのは私的にはマイナスでした。

もうほぼ迷路のようでした笑

また、マンション内に保育園があるので子供連れに人気ですね。

内見の時には子供が公園で遊んでいたり、エレベーターで多くの子供とすれ違ったのでFamilyそうが多く住んでいると思います。

ブリリア有明シティータワー

竣工

2015竣工と割と新しいマンションで、入り口が真っ白で綺麗だったのが印象的でした。

共有部

2015年竣工ともなるとプールなんかはもうないですね。

屋上もありませんでした。

最上階にはレインボーブリッジを望むことができるラウンジがあるのはいいなと思いました。

しかも立地的には下に見えるユニクロの工場がマンションに変わらない限りレインボーブリッジがずっと見えると思うので、夜景が好きな方にとってはかなりいい物件だと思いました。

部屋

やはり築浅なので部屋は小さかったです。

2LDKで55m² くらいの部屋が多いと思います。

立地

有明の中では一番お台場に近いですね。

お台場のビーチまで1kmちょっとなので土日とかに自転車で遊びに行けますね。

ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅 徒歩12分

ゆりかもめ「有明テニスの森」駅 徒歩8分
りんかい線「国際展示場」駅 徒歩13分

とりんかい線までは少し遠いですが、平日の朝は居住者専用のシャトルバスが15分間隔で運行しているので、朝はそこまで歩かなくても良いですね。

ですが、土日や夜は歩くとなると少し遠いですね。

最寄りのスーパーはスカイタワーの下の文化堂で、歩いたら5分くらいです。

眺望

私が内見した東向きの部屋だと有明西学園を見下ろす形になります。

東向きが学校なので、マンションが立つ可能性が低いとすると東向きの部屋の場合は朝日が基本的に入ると思います。

ちなみに右に見える二つのマンションは手前からブリリア有明スカイタワー、ブリリア マーレです。

ガレリアグランデ

竣工

2006年竣工なので、結構ぼろいと思っていましたが、エントランスから部屋までとても綺麗でした!!

共有部


レインボーブリッジを望むラウンジに屋上も開けていて北側はレインボーブリッジと東京タワー南側はゲートブリッジを見ることができます。


2020現在はレインボーブリッジも東京タワーもみることができましたが、今後タワマンができてきてしまうと北側の景色は遮られる可能性はあります。

おそらく南側のゲートブリッジ、そして東の東京ディズニーランドは今後も見えると思います。

こちらは20mのプール付きです!

部屋

部屋がとても広いのが印象的でした!!
1LDK+S(納戸)でも70m²近くあって、2LDKは80m²の部屋が多いですね。

そして2004年にできたとは思えないほど綺麗でした。

立地

有明地区の中では一番東雲に近いマンションですね。

ゆりかもめ「有明テニスの森」歩7分
りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
とこちらも少し遠いですね

コンビニは徒歩2分くらいのところにあって、イオンが入っている有明ガーデンまでは徒歩5分くらいです。

学校も小中一貫校の区立有明小中学校が目の前にあるので、お子さんがいる方にもおすすめです。

眺望

東向きの部屋を内見したのですが、葛西臨海公園の観覧車が見えました。

よーく見るとスペースマウンテンも見えました!
おそらくディズニーの花火は見えると思います!!

しかし、部屋によってはお隣のシティータワー有明が気になりますね。
まあカーテンをしたり、人目を気にしない部屋として使えば気にならないでしょう。

その他

ブリリアやシティータワーズについては公式ページがあって、いい写真が多かったりするのですが、オリゾンマーレとガレリアグランデ については公式ページがなく、イメージが湧きにくいんですよね。

ですが、一回は行ってみる価値ありですよ!!

ただし、ゴミ置場は24時間ですが各階にはありません。有明地区だと、確かガレリアグランデ とオリゾンマーレ だけ各階にゴミ捨て置き場がないです。

おそらく、建設している時にはそんな考え方もなかったのか、他のマンションに比べると規模が小さいから不要だと判断したのか。

まあ私は各階にGがいるかも、、、と思うよりは全然良かったですけどね( ´ ▽ ` )

オリゾンマーレ

個人的にはオリゾンマーレも内見したかったのですが、目の前に有明ガーデンができて、人気でいい部屋が空いてませんでした。。

北側の部屋が空いていたのですが、オリゾンマーレの北側にはプレミスト有明ガーデンズという15階建てのマンションがあって、そこが目の前の部屋だったので諦めました。

20mプールもあり、ガレリアグランデ と同じプロパストが作ったマンションなので、かなり豪華な感じになっていると思います。

今回紹介するマンションの中では2004年竣工で一番古いですが、
ゆりかもめ 有明テニスの森駅まで徒歩5分、
りんかい線 国際展示場駅まで徒歩8分、

そして何より目の前が有明ガーデンとかなり利便性が高いマンションです。

シティータワーズ東京ベイ、ブリリアタワー有明ミッドクロス

こちらは内見していないのですが、新築が良いという方はこちらの2択になると思います。

ただ、どちらも結構狭い部屋が多いですね。

2LDKで55m²だと少し狭く感じてしまいます。

そして新築なので値段も私は予算オーバーでした。

また、シティータワーズ東京ベイはゆりかもめ有明駅まで徒歩3分、りんかい線国際展示場駅まで徒歩4分と言う駅近なのは魅力的ですね。

ですが、シティータワーズ東京ベイは近くに小中学校がないのでお子さんがいる家庭はどうなるか。。

シティータワーズ東京ベイ

ブリリアタワー有明ミッドクロス

それぞれのマンションの印象を一言でまとめると

駅から遠いが広くて豪華で割安、DINKS世帯が多い印象のガレリアグランデ 。

有明ガーデンから最も近く現在人気急上昇中のオリゾンマーレ。

新築で駅近だが、狭くて高いシティータワーズ東京ベイ。

子供連れ向きなブリリア系。

偏見があるかも知れませんが、私の印象はこんな感じでした!!

地図にまとめてみた


ちょっと詰め込みすぎましたかね( ´ ▽ ` )

こうしてみると、りんかい線に近い家がいい場合はシティタワーズ東京ベイ。
学校やスーパー、駅にも近いところがいい場合はブリリア マーレ、スカイタワー 、ブリリア マーレって感じですかね。

まあ、ガレリアグランデ の割安感や、シティータワーの景色も捨てがたいんですけどね!!

まとめ

内見した限りでは部屋の中は綺麗な物が多かったです。

マンションを資産価値と捉えている人が多いので綺麗に住んでいる印象です。

それと、有明という立地なので、北向きにレインボーブリッジや東京タワーなどの夜景をみることができます。

そのため、南向きよりも北向きの部屋の方が人気がある傾向があります。



やはりどのマンションも良い点と悪い点があるので自分にあったマンションを探すことが大切です。

また、共有部は好きだけど、部屋が好きじゃない。

なんてこともあると思いますが、同じマンションでも部屋によって間取りも眺望も全然違うので、まずは好きなマンションを決めてから部屋を決めていくとスムーズに家を決めることができると思います。

そして、ブリリア 系、プロパスト系(ガレリアグランデ 、オリゾンマーレ)、
はぞれぞれテイストが似ているので、まずはブリリア 系、プロパスト系の中からい一つずつ内見してみるのが良いと思います。

ちなみに、気になる安全性についても調べてみたので気になる方は読んでみてください。